Вопрос

Приватизация земельного участка, если домовладение находится в общей долевой собственности. Участок площадью 247 м.кв., землеотводные документы отсутствуют, порядок пользования не установлен. Совладелец препятствует приватизации земельного участка. Что делать?

Ответ

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения земельного участка в собственность. Если отсутствуют землеотводные документы , а именно Договор бессрочного пользования земельного участка ( Договора застройки, датированные с 1917 г. по 1960 -ые годы), Свидетельство о пожизненном владении земельным участком (ПНВ- 90-е годы), если собственность на домовладение возникла после 1 июля 1991 года, то в этом случае собственники домовладения вправе обратиться в Департамент имущественно-земельных отношений при органах местного самоуправления (администрация города, района , префектуры и т.д.) с заявлением о возможности получения земельного участка через Договор купли-продажи земельного участка ( т.е. возмездно, за плату). В каждом регионе существует своя формула расчета выкупной стоимости земельного участка.
По Постановлению Правительства Ростовской области от 02.07.12 №546 формула по выкупной стоимости земельных участков под индивидуальными жилыми домами составляет:

Кадастровая стоимость земельного участка*0,003 (ставка земельного налога)*17
Приведем пример: 1200000 (КС) * 0,003 (СТЗН) * 17 ( принятый коэффициент) = 61 200 рублей.

Соответственно если в домовладении несколько совладельцев , стоимость земельного участка делится между участниками общей долевой собственности пропорционально их долям. Например, если стоимость земельного участка составила 61 200 р. , а совладельце двое : у одного 1/3 доля , а у другого 2/3 доли домовладения, то соответственно 1/3 будет составлять : 20 400 р., 2/3 — 40 800р.

Конечно это удовольствие не из дешевых. Поэтому понятны отказы некоторых совладельцев от участия в этом процессе, ввиду отсутствия необходимых денежных средств. Дело в том, что на подготовку документов еще уходит определенная сумма , которую необходимо будет потратить на межевые и кадастровые работы.
К сожалению в законодательстве не предусмотрены меры по принуждению участников общей долевой собственности выкупить земельный участок, так как — это дело ДОБРОВОЛЬНОЕ, т.е. Заставить человека участвовать в этом процессе не может даже суд. Вывод один - только договариваться с совладельцами.