Обратная связь

Вопрос

Приватизация земельного участка, если домовладение находится в общей долевой собственности. Участок площадью 247 м.кв., землеотводные документы отсутствуют, порядок пользования не установлен. Совладелец препятствует приватизации земельного участка. Что делать?

Ответ

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения земельного участка в собственность. Если отсутствуют землеотводные документы , а именно Договор бессрочного пользования земельного участка ( Договора застройки, датированные с 1917 г. по 1960 -ые годы), Свидетельство о пожизненном владении земельным участком (ПНВ- 90-е годы), если собственность на домовладение возникла после 1 июля 1991 года, то в этом случае собственники домовладения вправе обратиться в Департамент имущественно-земельных отношений при органах местного самоуправления (администрация города, района , префектуры и т.д.) с заявлением о возможности получения земельного участка через Договор купли-продажи земельного участка ( т.е. возмездно, за плату). В каждом регионе существует своя формула расчета выкупной стоимости земельного участка.
По Постановлению Правительства Ростовской области от 02.07.12 №546 формула по выкупной стоимости земельных участков под индивидуальными жилыми домами составляет:

Кадастровая стоимость земельного участка*0,003 (ставка земельного налога)*17
Приведем пример: 1200000 (КС) * 0,003 (СТЗН) * 17 ( принятый коэффициент) = 61 200 рублей.

Соответственно если в домовладении несколько совладельцев , стоимость земельного участка делится между участниками общей долевой собственности пропорционально их долям. Например, если стоимость земельного участка составила 61 200 р. , а совладельце двое : у одного 1/3 доля , а у другого 2/3 доли домовладения, то соответственно 1/3 будет составлять : 20 400 р., 2/3 — 40 800р.

Конечно это удовольствие не из дешевых. Поэтому понятны отказы некоторых совладельцев от участия в этом процессе, ввиду отсутствия необходимых денежных средств. Дело в том, что на подготовку документов еще уходит определенная сумма , которую необходимо будет потратить на межевые и кадастровые работы.
К сожалению в законодательстве не предусмотрены меры по принуждению участников общей долевой собственности выкупить земельный участок, так как — это дело ДОБРОВОЛЬНОЕ, т.е. Заставить человека участвовать в этом процессе не может даже суд. Вывод один - только договариваться с совладельцами.

Возврат к списку

Полезная информация

Эти виды договоров подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рента — это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать е...
Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все...
Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует ...

Все статьи