Вопрос

Необходимо узаконить перепланировку в квартире. Из одной большой комнаты (40 кв.м.) с 3 окнами сделано 2 комнаты (12-13 кв.м. каждая) и гардеробная. В каждой комнате есть окно. По документам квартира 2-х комнатная с общей площадью 100 кв.м. 

Ответ

Произведенная вами перепланировка не нарушает требования Жилищного Кодекса и градостроительные нормы. Такая перепланировка может быть узаконена либо в административном порядке, либо в судебном.
В административном порядке такую перепланировку можно узаконить, предоставив в орган местного самоуправления (архитектура администрации района ) согласованный проект перепланировки квартиры. После рассмотрения вопроса о возможности узаконения данной перепланировки Глава района подписывает акты ввода в эксплуатацию.
Для администрации и суда готовится единый пакет документов: техническое заключение любой лицензированной организации о соответствии перепланировки требованиям законодательства, согласие балансодержателя дома(ТСЖ , управляющая компания) на узаконение перепланировки, выполняется техническая документация. После получения актов ввода или положительного решения суда необходимо изготовить технический план квартиры и поставить на кадастровый учет уже после узаконения перепланировки.
В вашем случае, увеличивается комнатность квартиры ,поэтому необходимо будет внести изменения в запись ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) либо после получения решения суда либо получения Постановления главы местного самоуправления и получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности уже на вновь образованный объект недвижимости- согласно кадастрового паспорта полученного после разрешения на перепланировку.