Вопрос

Участок с домом куплен в ипотеку, выплачивать еще 14 лет. Но наш участок попадает под строительство федеральной автодороги. У предыдущего хозяина участка проводилась независимая оценка и все было оценено в 9 000 000 рублей, а мы купили за 2 400000 рублей. Из них 2000000 взято в ипотеку, 400000 потребительский кредит. Что меня будет ожидать, если начнут выкупать земли у собственников?                

Ответ

В вашем случае речь идет об выкупе объекта недвижимости, принадлежащего Вам на праве собственности под строительство федеральной автодороги. Изъять его никто не сможет, а вот выкупить -да. Оценка вашего участка и дома, сделанная предыдущим собственником, не будет браться во внимание, так как отчет об оценке действителен всего 6 месяцев и только для целей, указанных в отчете об оценке и договоре. Речь, безусловно, будет идти о новой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
В случае, если Вас не устроит предложенная выкупная стоимость, вы можете отказаться или заказать свою оценку, но Вы только выиграете время (да и то – непонятно, в чем выигрыш). В любом случае, через год после полученного уведомления об изъятии земельного участка под строительство, Вас вызовут в суд, при этом выкупная стоимость вашего объекта все равно не превысит рыночную. Что касается ипотеки - Вы обязаны будете погасить свой долг банку (единовременно) из тех денег, которые будут Вам предложены . Учитывая, что земля и дом находятся под обременением банка. подобная сделка купли-продажи будет проходить в два этапа: погашение ипотеки, и сама сделка .