Вопрос

Соседи дарят нам комнату, находящуюся в квартире, смежной с нашей. Как правильно оформить отчуждение и присоединение, если владельцы обеих приватизированных квартир состоят в родстве первой степени?

Ответ

Считаю, что в Вашем случае последовательность действий должна быть такова:

Заключение договора дарения доли в праве собственности на квартиру (соседской) с регистрацией права общей долевой собственности в ЕГРП. Заключение с соседями соглашения о выделе доли в натуре по ст.252 ГК РФ (в данном соглашении четко указывается, какая конкретно комната переходит в Вашу собственность, а какая остается в собственности соседей. В МУФЗ Вашего района надо будет брать разрешение на присоединение, заказывать проект в архитектуре, согласовывать все в установленном порядке; Получить постановление Главы администрации района, в котором будет указано, что такую-то комнату присоединить к такой-то квартире, считать квартиру № 1- ..комнатной полезной площадью столько-то, жилой площадью столько-то, а квартиру№ 2 считать ....-комнатной полезной площадью столько-то, жилой площадью столько-то, внести необходимые изменения в техническую документацию и пр. Зарегистрировать право собственности на два новых объекта (на обе квартиры) в ЕГРП, правоустанавливающим документом в данном случае будет являться в том числе и постановление Главы администрации района.