Обратная связь

Вопрос

Нужно ли приватизировать земельный участок, на котором находится частное домовладение? Какие преимущества при сносе такого домовладения я имею?

Ответ

К сожалению, не совсем понятно, на каком праве земельный участок находится у собственника частного домовладения. В случае, если никакие права на земельный участок не оформлены, то для дальнейшего распоряжения частным домовладением у его собственника нет никаких препятствий. Однако если данный земельный участок находится у собственника частного домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то о распоряжении таким участком не может быть и речи (согласно п. 4ст. 20 Земельного кодекса РФ). При этом продажа частного домовладения тоже невозможна до приватизации земельного участка, так как согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (также как и домовладение без участка). В таких случаях бесплатно приобретается в собственность земельный участок (приватизируется) и затем продается вместе с домовладением По поводу преимуществ при сносе домовладения можно сказать, что они, безусловно, есть. Выкупная цена такого домовладения с приватизированным участком будет высокой, и собственник земельного участка неограничен ценой, предлагаемой муниципалитетом. А связано это с тем, что среди муниципальных нужд, для которых выкупается земельный участок (и домовладение, соответственно), не обозначено жилищное строительство. Но если же земельный участок выкупается для строительства "каких-нибудь" объектов городского обслуживания, то цена, предложенная муниципалитетом может быть "утверждена" судом. 


Возврат к списку

Полезная информация

Свидетельство о праве на наследство выдается собственнику исключительно нотариусом, соответственно, в любом случае, должен быть удостоверен нотариальн...
Как правило, правоустанавливающие документы на вновь возводимое строение при совершении сделок с объектами недвижимости встречаются при возведении инд...

Все статьи

Консультанты

Каракшина Екатерина Анатольевна
Каракшина Екатерина Анатольевна
Дежурный специалист
Кравченко Татьяна Александровна
Кравченко Татьяна Александровна
Дежурный специалист
Селина Елена Николаевна
Селина Елена Николаевна
Дежурный специалист

Задать вопрос

Вопросы и ответы

Все вопросы