Вопрос

Нужно ли приватизировать земельный участок, на котором находится частное домовладение? Какие преимущества при сносе такого домовладения я имею?

Ответ

К сожалению, не совсем понятно, на каком праве земельный участок находится у собственника частного домовладения. В случае, если никакие права на земельный участок не оформлены, то для дальнейшего распоряжения частным домовладением у его собственника нет никаких препятствий. Однако если данный земельный участок находится у собственника частного домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то о распоряжении таким участком не может быть и речи (согласно п. 4ст. 20 Земельного кодекса РФ). При этом продажа частного домовладения тоже невозможна до приватизации земельного участка, так как согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (также как и домовладение без участка). В таких случаях бесплатно приобретается в собственность земельный участок (приватизируется) и затем продается вместе с домовладением По поводу преимуществ при сносе домовладения можно сказать, что они, безусловно, есть. Выкупная цена такого домовладения с приватизированным участком будет высокой, и собственник земельного участка неограничен ценой, предлагаемой муниципалитетом. А связано это с тем, что среди муниципальных нужд, для которых выкупается земельный участок (и домовладение, соответственно), не обозначено жилищное строительство. Но если же земельный участок выкупается для строительства "каких-нибудь" объектов городского обслуживания, то цена, предложенная муниципалитетом может быть "утверждена" судом.