При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости никто не задумывается о том, являются ли правовые документы продавца действительными, поскольку в настоящее время Управление Ростреестра не ставит отметок о погашении на правовых документах, нет ли арестов, запрещений на отчуждаемом объекте.
Для подстраховки, как продавца так и покупателя в нашей компании мы настоятельно рекомендуем Покупателям сразу не передавать на руки задаток Продавцу, до момента проверки отсутствия арестов. Так и случилось в нашей ситуации.
Давным давно, у продавца были судебные споры в связи с неисполнением им обязательств и мерой обеспечения иска был наложен арест на квартиру. В ходе судебных разбирательств судом было принято решение о снятии наложенного ареста с отчуждаемой квартиры. Однако, Определение о снятии ареста так до юстиции и не дошло.
Сотрудниками компании ТИТУЛ были приняты меры по проверке существующих ограничений (обременений). В ходе проверки выявился наложенный арест. Продавец был сильно удивлен, поскольку судебные разбирательства были давно и у него не сохранились никакие документы.
Поскольку задаток сразу не был передан на руки продавцу, покупатель не испугался, а дал время Продавцу на урегулирования вопросов по снятию существующего ареста.
Это хорошо, что в данной ситуации покупка не была горящей для покупателя, не нужно было срочно въезжать в приобретаемую квартирe, поскольку процедура по поиску документов и по снятию ареста является не самой быстрой.