Однажды в Компанию «ТИТУЛ» обратилась молодая девушка с желанием продать квартиру, которая была подарена ей родителями. Все бы ничего, но ей было 16 лет. По действующему законодательству сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетний совершаются их законными представителями, опекунами, попечителями либо с согласия родителей и обязательно с разрешением органов опеки и попечительства. Но в данном случае продавец предъявила Свидетельство о заключении брака, Постановление органов опеки и попечительства и Свидетельство о расторжении брака.
В соответствии с гражданским законодательством, лицо, вступившее в брак до достижения совершеннолетия, приобретает дееспособность в полном объеме. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения такого брака до достижения 18 лет. Исходя из этого, клиентка утверждала, что она полностью дееспособна и согласие родителей для отчуждения квартиры ей не нужно.
Вскоре сотрудниками компании «ТИТУЛ» был найден покупатель на эту квартиру и заключен предварительный договор купли-продажи. В результате первичной правовой экспертизы было установлено, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на отчуждаемую квартиру соответствовали требованиям законодательства, первая поквартирная карточка показала, что в квартире отсутствуют зарегистрированные лица. Однако в ходе дальнейшей проверки были получены сведения о судебных спорах в отношении данной квартиры. Выяснилось, что ранее квартира была приобретена родителями клиентки за счет собственных средств и за счет средств, позаимствованных у будущих сватов.
После расторжения брака родители супруга продавца подали в суд иск о признании брака недействительным, утверждая, что девушка заключила и их сыном фиктивный брак, то есть без намерения создать семью, а также иск о возврате денежной суммы, которую заняли родители девушки для приобретения квартиры. В обеспечении указанного иска на квартиру был наложен арест. Суд не только признал брак недействительным, но и принял решение об утрате клиенткой полной дееспособности.
Таким образом, сотрудниками компании «ТИТУЛ» в ходе правовой экспертизы были выявлены существенные нарушения законодательства. Помимо судебных тяжб в отношении отчуждаемого объекта недвижимости, притязаний на него третьих лиц, выяснилось самое главное – клиентка не вправе отчуждать указанную квартиру без согласия своих родителей (законных представителей) и без получения соответствующего согласия органов опеки и попечительства!