В компании состоялось подписание предварительного договора. Предметом сделки была квартира. Покупателями на подписании предварительного договора являлись мать и ее несовершеннолетняя дочь, они продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру в Москве и приехали в Ростов-на-Дону на постоянное место жительство. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства». Разрешение от органов опеки и попечительства покупателями представлено не было. Специалистом отдела правовой экспертизы Компании «Титул» было предложено подписать соглашение о намерении заключить предварительный договор купли-продажи квартиры после предоставления на проверку покупателями Постановления из органов опеки.
По законодательству продать свою квартиру покупатели могли только с разрешения органа опеки и попечительства, следящего за соблюдением имущественных прав несовершеннолетнего ребенка. А именно – права на аналогичную жилплощадь в результате продажи существующих метров. В ином случае, орган опеки и попечительства
разрешения на продажу не даст.
При повторной встрече с покупателями, ими было представлено Постановление из органов опеки и попечительства г. Москва, в соответствии с которым разрешалась продажа имеющейся у них квартиры при условии последующей покупки любой квартиры в Московской области. На основании данного постановления они продали квартиру, но взамен покупать квартиру в Москве и не собирались… Скрыв данные факты от органов опеки и попечительства, они переехали в город Ростов-на-Дону с целью подобрать вариант покупки. Указанное Постановление ничуть не смущало покупателей, они готовы были заключить предварительный договор и передать задаток продавцу. Однако специалисты компании рекомендовали покупателям внести изменения в Постановление органов опеки, в связи с тем, что условием для продажи по решению органа опеки и попечительства является покупка строго оговоренного места нахождения объекта, изменение которого допускается только после согласования с органами опеки и попечительства нового альтернативного объекта и внесения изменения в постановление. покупатели, зная о всевозможных рисках, вносить изменения в Постановление органов опеки отказались… В результате покупки альтернативного объекта, не согласованного с органом опеки и попечительства, обе сделки (и продажа своего объекта и покупка альтернативного объекта) признаются недействительными и подлежат расторжению в судебном порядке… Граждане должны возвратиться в исходное положение, то есть въехать в прежние квартиры, вернуть полученные деньги и начинать все по новой!
Продавец отказался от продажи своей квартиры данным покупателям. А покупатель, в свою очередь, халатно пренебрегая рисками и не оценивая последствия несоблюдения условий постановления органов опеки и попечительства, может в итоге остаться и без денег, и без недвижимости!