В компании состоялось подписание предварительного договора. Предметом сделки была квартира. Продавец на подписании предварительного договора заявила, что в квартире прописана только ее сестра, которая будет выписана к моменту совершения сделки.
В процессе оформления документов оформителем компании была получена копия поквартирной карточки на указанную квартиру, где помимо сестры собственника был прописан еще несовершеннолетний сын сестры. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства». Для проверки информации о том, не находится ли несовершеннолетний ребенок на учете в органах опеки и попечительства, специалистами компании был направлен нотариальный запрос в отдел образования района, где проживал несовершеннолетний. В ответе на запрос, отдел образования ответил, что в отношении матери ребенка возбуждено дело о лишении родительских прав, и что отдел образования запрещает снятие с регистрационного учета ребенка.
При повторной встрече с собственником, все указанные сведения, ею отрицались, и была предоставлена копия поквартирной карточки, в которой ребенок был выписан. Однако специалисты компании рекомендовали покупателю отказаться от покупки указанного объекта недвижимости, в связи с тем, что впоследствии ребенок может быть прописан в квартиру по решению органа опеки и попечительства без согласия нового собственника, т. к. незаконной выпиской нарушены его права и законные интересы.