С помощью тщательной проверки, поведенной сотрудниками компании "Титул", выяснилось, что в отчуждаемой квартире был зарегистрирован сын собственника, выписанный в дом-интернат. В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, он имеет право в судебном порядке восстановить свое право на проживание в отчуждаемой квартире в случае, если выявится нарушения его прав и законных интересов при снятии его с регистрационного учета. После выяснения данных обстоятельств в Компанию были вызваны стороны: продавец и покупатель для разъяснения возникшей проблемы и для ее разрешения. Продавец готов был предоставить Компании любую запрашиваю информацию, а покупатель в свою очередь, хотел всесторонних гарантий чистоты сделки от Компании. Выступая гарантом достоверной информации, сотрудники ООО «Компания по управлению недвижимостью «ТИТУЛ» совместно с собственником квартиры получили сведения, свидетельствующие о том, что сын собственника признан недееспособным инвалидом, и подтверждающие его постоянную регистрацию в государственном учреждении − психоневрологическом интернате на основании бессрочного договора о его содержании в интернате, в связи с чем, был сделан вывод о том, что его право на проживание в квартире нарушено не было.
После получения указанной информации, ничто не препятствовало заключению основного договора купли-продажи квартиры. Однако в случае не получения указанной информации сделка купли-продажи могла откладываться или вообще не состояться. Наша задача, как профессионального посредника, по возможности, не допускать развития таких ситуаций.