Обратная связь

Кто продает- банк или клиент?

123
На подписание предварительного договора купли-продажи квартиры были представлены документы по объекту. До подписания предварительного договора и передачи предварительного платежа на руки ПРОДАВЦУ, юристу было необходимо определить соответствие документов действующему законодательству, проверить наличие/отсутствие ограничений (обременений) права на объект и т. п.
На первый взгляд все документы соответствовали требованиям закона, однако была небольшая проблема: объект находился в залоге у банка. Ситуация достаточно типичная для последних лет,. поэтому необходимо было получить информацию от банка, в каком порядке погашать задолженность. Банк сообщил, что при полном погашении ссудной задолженности готов в течение 3-х дней снять обременение с объекта, чтобы способствовать проведению сделки. Единственным нюансом, который и вызвал подозрение, был ограниченный срок сделки 3 недели. При более подробном выяснении обстоятельств, была получена информация, что по продаваемому объекту велись судебные споры в рамках погашения задолженности по кредитному договору и продаже указанной квартиры с торгов. Однако в рамках судебного процесса между сторонами спора (банком и продавцом) было подписано мировое соглашение, которое на момент проведения экспертизы уже было утверждено определением суда. В соответствии с мировым соглашением квартира перешла в собственность банка. При более подробных переговорах с сотрудником банка, было выяснено, что необходимо продать квартиру до вступления в законную силу определения суда. В связи с тем, что все решения и определения арбитражного суда выложены на сайте в Интернете, юрист проверил содержание определения суда и выяснил, что определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу в день его вынесения судом. Соответственно, собственником квартиры уже фактически являлся банк, который не предпринял никаких действий для подписания акта приема-передачи квартиры и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области. Таким образом, благодаря тщательной проверке представленных документов, задаток не был передан продавцу, который уже не являлся собственником квартиры и, следовательно, не мог брать задаток и подписывать договор. 

Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам компании "ТИТУЛ". Записаться на бесплатную консультацию можно прямо сейчас, оставив заявку на сайте.

Возврат к списку

Полезная информация

Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все...
Как правило, правоустанавливающие документы на вновь возводимое строение при совершении сделок с объектами недвижимости встречаются при возведении инд...

Все статьи