В Компании состоялось подписание предварительного договора. В процессе проведения правовой экспертизы была получена информация о том, что собственник объекта недвижимости состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
В соответствии со ст. 29 Гражданского кодекса РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. То есть существует вероятность того, что после проведения сделки с лицом, состоящим на учете в психоневрологическом диспансере, эта сделка может быть признана недействительной в связи с тем, что продавец по сделке не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.
Исходя из вышеизложенного, юристом Компании были предприняты меры урегулированию сложившейся ситуации. В связи с тем, что с момента установления диагноза, Продавец ни разу не обращался в психоневрологический диспансер, не проходил лечение в стационарах, то им была предпринята попытка снять поставленный диагноз. Для этого Продавец прошел добровольную диспансеризацию в специализированное медицинское учреждение. Однако было выяснено, что диагноз можно снять, только пробыв в медицинском учреждении не менее 1 месяца. Так как такой срок снятия диагноза не удовлетворял срокам заключения сделки, Продавец совместно с сотрудниками Компании получил справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что состояние здоровья гражданина позволяет ему самостоятельно совершать сделки с недвижимым имуществом.
Однако хотелось бы обратить внимание, что не всегда есть возможность получить такой документ. В этом случае предварительный договор подлежит расторжению, т.к. Компания не может гарантировать покупателю, что впоследствии сделка не будет расторгнута.