Обратная связь

Наследник и генеральная доверенность

123
Перед подписанием предварительного договора юристу были предоставлены документы на квартиру. Правоустанавливающим документом было решение суда о признании права собственности в порядке наследования. Решение суда было только вступившим в силу. Юриста насторожил тот факт, что решение суда только вступило в силу и в соответствии с законодательством в течение полгода его еще можно оспорить. При более детальном изучении дела выяснилось, что квартира принадлежала наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность (т.н. приватизация), но наследодатель не успел зарегистрировать свое права в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО, поэтому вступление в наследство было возможно только в судебном порядке. Однако решение суда было вынесено спустя лишь 3 месяца с момента смерти наследодателя. На основании решения суда наследником был признан брат наследодателя (это 2 очередь наследования по закону), и, кроме того, нотариусом было выдано подтверждение, что брат наследодателя является единственным наследником. В соответствии с Гражданским кодексом РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Следовательно, и свидетельство о праве наследство выдается нотариусом по истечении 6 месяцев с момента смерти. Возник вопрос, каким образом нотариус определил, что брат единственный наследник, когда не были соблюдены сроки на принятие наследства.
Суд в своем решении включил указанную квартиру в наследственную массу и признал брата единственным наследником имущества. Тем самым, по нашему мнению, могли быть нарушены сроки принятия наследства и права наследников, не принявших наследство, что порождает оспоримость решения суда.
Кроме того, продажа квартиры осуществлялась по генеральной доверенности. При разговоре с представителем продавца было выяснено, что продавец свои деньги за квартиру уже получил, и поэтому найти его не представляется возможным. Таким образом, в этом деле было слишком много фактом, могущих впоследствии привести к признанию сделки недействительной. Покупателю не рекомендовали передавать задаток продавцу, а указанная квартира была внесена в «черный список».

Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам компании "ТИТУЛ". Записаться на бесплатную консультацию можно прямо сейчас, оставив заявку на сайте.

Возврат к списку

Полезная информация

Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все...
Как правило, правоустанавливающие документы на вновь возводимое строение при совершении сделок с объектами недвижимости встречаются при возведении инд...

Все статьи