Перед подписанием предварительного договора юристу были предоставлены документы на квартиру. Правоустанавливающим документом было решение суда о признании права собственности в порядке наследования. Решение суда было только вступившим в силу. Юриста насторожил тот факт, что решение суда только вступило в силу и в соответствии с законодательством в течение полгода его еще можно оспорить. При более детальном изучении дела выяснилось, что квартира принадлежала наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность (т.н. приватизация), но наследодатель не успел зарегистрировать свое права в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО, поэтому вступление в наследство было возможно только в судебном порядке. Однако решение суда было вынесено спустя лишь 3 месяца с момента смерти наследодателя. На основании решения суда наследником был признан брат наследодателя (это 2 очередь наследования по закону), и, кроме того, нотариусом было выдано подтверждение, что брат наследодателя является единственным наследником. В соответствии с Гражданским кодексом РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Следовательно, и свидетельство о праве наследство выдается нотариусом по истечении 6 месяцев с момента смерти. Возник вопрос, каким образом нотариус определил, что брат единственный наследник, когда не были соблюдены сроки на принятие наследства.
Суд в своем решении включил указанную квартиру в наследственную массу и признал брата единственным наследником имущества. Тем самым, по нашему мнению, могли быть нарушены сроки принятия наследства и права наследников, не принявших наследство, что порождает оспоримость решения суда.
Кроме того, продажа квартиры осуществлялась по генеральной доверенности. При разговоре с представителем продавца было выяснено, что продавец свои деньги за квартиру уже получил, и поэтому найти его не представляется возможным. Таким образом, в этом деле было слишком много фактом, могущих впоследствии привести к признанию сделки недействительной. Покупателю не рекомендовали передавать задаток продавцу, а указанная квартира была внесена в «черный список».