В марте 2010 года в компанию ООО «КУН «ТИТУЛ» поступило предложение от собственника N заключить эксклюзивный договор об оказании посреднических услуг продавцу квартиры. Эксклюзивная форма сотрудничества позволяет успешно продвигать продажу объекта, своевременно подготовить пакет документов, необходимый для сделки купли-продажи, тщательно проверить объект продажи на юридическую чистоту.
Так произошло и с этой «интересной квартирой». Собственником целой квартиры являлся молодой человек на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и на основании заочного решения суда. Что касалось наследства, то тут специалистам компании ООО «КУН«ТИТУЛ» все было ясно понятно: бабушка умерла и 2/3 доли оставила своему любимому внуку. А вот решение суда, вынесенное заочно, заставило специалистов компании «Титул» задуматься. Согласно этому решению суда, собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности на «интересную квартиру» просил суд восстановить срок вступления в наследство на 1/3 долю, которую завещала бабушка своему сыну. Собственник квартиры, он же сын ответчика утверждал, что неоднократно напоминал отцу о том, что ему надо вступить в наследство, но тот игнорировал его слова.
В жизни не часто встретишь человека, который бы отказывался от части собственности «интересной квартиры», таких почти и нет! С помощью тщательной проверки, поведенной сотрудниками Титул, выяснилось, что отец нынешнего собственника целой квартиры постоянно из года в год находится в местах лишения свободы. Согласно его «послужному списку», за решеткой он провел времени больше чем на воле. В тот момент, когда необходимо было подать заявление о принятии наследства на 1/3 долю в праве, он находился в местах лишения свободы. В тот момент, когда необходимо было явиться в суд для восстановления срока для принятия наследства, и признании права общей долевой собственности он также пребывал в местах лишения свободы.
Согласно гражданско-процессуальному законодательству ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Однако наш ответчик не мог этого сделать, поскольку никто его об этом не уведомлял и никто ему не передавал это заочное решение.
Из этой ситуации явно видно, что сын ничего воспользоваться отсутствием отца и стать собственником целой «интересной квартиры», нарушив тем самым законные интересы своего близкого родственника.
Сотрудниками компании ООО «КУН«ТИТУЛ» было поставлено пред нынешним собственником условие: либо 1/3 долю в праве общей долевой собственности сын дарит своему отцу, либо эксклюзивный договор с ним прекращается и квартира заносится в черный список квартир в городе Ростове-на-Дону.