Обратная связь

Несовершеннолетние собственники и риски покупателя

123
В Компанию «Титул» обратилась женщина, которая хотела продать свою квартиру. До заключения предварительного договора купли-продажи, нашим сотрудникам она представила свой паспорт, правоустанавливающие и правоподтверждающие, а также технические документы на квартиру. Право собственности на квартиру к ней перешло на основании договора купли-продажи. При анализе представленных документов не было выявлено причин, препятствующих оформлению предварительного договора купли-продажи.
После заключения предварительного договора купли-продажи, сотрудниками отдела правовой экспертизы и отдела оформления была проведена объемная работа по анализу правомочности переходов права собственности на отчуждаемую квартиру, в ходе которой выяснилось, что предыдущим собственником квартиры был несовершеннолетний ребенок. В соответствии с Гражданским кодексом РФ при совершении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, необходимо получение разрешения органа опеки и попечительства (на практике разрешение выдается в виде постановления или разрешения главы администрации района по месту жительства ребенка). Необходимым условием совершения такой сделки является оформление в собственность несовершеннолетнего ребенка другого недвижимого имущества, не меньшей площади и не худшего качества.
В связи с тем, что сделки с несовершеннолетними подлежат контролю со стороны администрации, сотрудниками ООО «Компания по управлению недвижимостью «Титул» была проведена проверка исполнения условий постановления органов опеки и попечительства. В результате указанной проверки было выявлено, что родители после продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, не оформили в его собственность другую квартиру в соответствии с постановлением. В настоящее время органы опеки и попечительства уже подали исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи с нашим собственником недействительным. В соответствии со сложившейся практикой и действующим законодательством в такой ситуации суды поддерживают органы опеки и расторгают договоры, которые нарушили права и законные интересы несовершеннолетних.
Выше перечисленные обстоятельства не позволяют в дальнейшем оформить сделку, поэтому предварительный договор купли-продажи квартиры был расторгнут и задаток возвращен покупателю.  

Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам компании "ТИТУЛ". Записаться на бесплатную консультацию можно прямо сейчас, оставив заявку на сайте.

Возврат к списку

Полезная информация

Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует ...
Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все...
Ввиду безвозмездности дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки. Ст. 575 и 576 ГК РФ содержит прямые указания на запрещения и огранич...

Все статьи