Состоялся задаток. Предметом предварительного договора купли-продажи был земельный участок и расположенный на нем вновь возведенный жилой дом. При первичной правовой экспертизе были проверены все правоустанавливающие документы, договоры со снабжающими организациями. Все документы на домовладение соответствовали законодательству. При подписании предварительного договора выяснилось, что в связи с тем, что дом только построили, домовая книга на него не заводилась.
В связи с отсутствием домовой книги, сторонам было предложено оставить сумму предварительного платежа на хранении в Компании до момента предоставления домовой книги.
При проведении правовой экспертизы были получены данные о том, что собственник домовладения не является его первым собственником, и что на отчуждаемом земельном участке раньше был расположен другой дом, соответственно, была и домовая книга.
После выяснения данных обстоятельств в Компанию был вызван собственник для разъяснения возникшей проблемы. Собственник сказал, что он покупал земельный участок без строений, поэтому домовую книгу ему никто не передавал. Собственник домовладения разыскал предыдущих владельцев, у которых была домовая книга.
Кроме того, специалистами Компании были проведены мероприятия по выяснению круга зарегистрированных лиц по адресу нахождения домовладения. В соответствии с полученными данными в домовладении оказались зарегистрированы три человека, которые в соответствии с законодательством РФ имеют право проживания уже в новом доме, т.к. адрес регистрации распространяется на все жилые строения на земельном участке. После предоставления старой домовой книги, эти данные были подтверждены.

Граждане, зарегистрированные в доме, оказались дальними родственниками предыдущих собственников, которых выписать не представляется возможным, т. к. их место пребывания неизвестно.
В результате проведенной проверки, предварительный договор был расторгнут, задаток был возвращен Покупателю. А продавцу после выяснившихся обстоятельств осталось только обращаться в суд, что снят с регистрационного учета в своем доме «нежелательных» лиц.