В компанию обратился клиент для продажи, принадлежащей ему квартиры. Достаточно быстро нашлись покупатели на квартиру и состоялось подписание предварительного договора. Правоустанавливающим документом на квартиру был договор купли-продажи 1999 года. В связи с тем, что в договоре не было указано на наличие брака при приобретении квартиры, специалистами компании в процессе проведения правовой экспертизы был сделан запрос в органы ЗАГС относительно наличия брака у продавца на момент заключения договора купли-продажи. Согласно информации, поступившей из архива ЗАГС, продавец на момент заключения договора купли-продажи состоял в браке. Специалист компании обратился к продавцу с просьбой предоставить нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу квартиры. Продавец сообщил, что супруга его умерла, т. е. согласие, естественно, не требуется и свидетельство о смерти он привезет на сделку, т. к. раньше он его предоставить не может в связи с тем, что находится в командировке. На сделку было предоставлено свидетельство о смерти супруги. При ознакомлении с данным документом было выявлено, что с момента смерти супруги продавца еще не прошло 6 месяцев.
В соответствии с гражданским кодексом РФ наследники имеют право подать заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев после смерти гражданина. В связи с тем, что квартира была приобретена в период брака, следовательно, она относится к категории имущества совместно нажитого супругами, на который законом распространяется режим общей совместной собственности. В соответствии с действующим законодательством, наследники умершей супруги имеют право в судебном порядке на раздел имущества, принадлежащего пережившему супругу, и на наследование доли в этом имуществе, принадлежащей умершей супруге. Таким образом, при проведении сделки купли-продажи такой квартиры покупатель рискует тем, что сделка может быть признана недействительной по решению суда. При выявлении этого факта, специалист компании настоятельно рекомендовал сторонам расторгнуть предварительный договор купли-продажи. После расторжения договора, покупателю в скором времени нашли другую квартиру, более «чистую» с правовой точки зрения. Продавец же должен подождать, когда пройдет 6 месяцев после смерти супруги, и только после этого продавать свою квартиру.