В Компанию «Титул» обратился мужчина с целью продажи своей квартиры. Право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с этим, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. При анализе предоставленных документов было выявлено отсутствие технического и кадастрового паспортов на отчуждаемый объект, которые подтверждают наличие, либо отсутствие перепланировок и переустройств в отчуждаемом объекте недвижимости. Так как покупатель приобретал квартиру с использованием кредитных средств банка, то наличие этих документов являлось обязательным условием для получения положительного решения банка на выдачу кредита для покупки этой квартиры. Таким образом, между продавцом и покупателем вследствие достигнутых договоренностей был заключен предварительный договор купли-продажи с условием предоставления технического и кадастрового паспортов на квартиру.
По истечению одного месяца после заключения предварительного договора купли-продажи в отдел правовой экспертизы был предоставлен технический паспорт, на основании которого было выявлено, что в квартире была произведена перепланировка, а именно убрана кладовая, являющаяся неотъемлемой частью квартиры и отраженная на плане в техническом паспорте, а также совмещен санузел в ванной комнате. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Однако данная перепланировка была произведена без разрешительной документации, о чем была сделана запись в техническом паспорте. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, однако для банка наличие перепланировки является основанием для отказа в предоставлении кредита на покупку отчуждаемой квартиры.
Вышеперечисленное обстоятельство не позволило в дальнейшем оформить сделку с использованием кредитных средств банка, поэтому юрист компании «Титул» оформил соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, которое подписали стороны, а также оформил возврат задатка, переданного на ответственное хранение в компанию «Титул», покупателю.