Обратная связь

Перепланировка и ипотека

123
В Компанию «Титул» обратился мужчина с целью продажи своей квартиры. Право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с этим, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. При анализе предоставленных документов было выявлено отсутствие технического и кадастрового паспортов на отчуждаемый объект, которые подтверждают наличие, либо отсутствие перепланировок и переустройств в отчуждаемом объекте недвижимости. Так как покупатель приобретал квартиру с использованием кредитных средств банка, то наличие этих документов являлось обязательным условием для получения положительного решения банка на выдачу кредита для покупки этой квартиры. Таким образом, между продавцом и покупателем вследствие достигнутых договоренностей был заключен предварительный договор купли-продажи с условием предоставления технического и кадастрового паспортов на квартиру.
По истечению одного месяца после заключения предварительного договора купли-продажи в отдел правовой экспертизы был предоставлен технический паспорт, на основании которого было выявлено, что в квартире была произведена перепланировка, а именно убрана кладовая, являющаяся неотъемлемой частью квартиры и отраженная на плане в техническом паспорте, а также совмещен санузел в ванной комнате. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Однако данная перепланировка была произведена без разрешительной документации, о чем была сделана запись в техническом паспорте. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, однако для банка наличие перепланировки является основанием для отказа в предоставлении кредита на покупку отчуждаемой квартиры.
Вышеперечисленное обстоятельство не позволило в дальнейшем оформить сделку с использованием кредитных средств банка, поэтому юрист компании «Титул» оформил соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, которое подписали стороны, а также оформил возврат задатка, переданного на ответственное хранение в компанию «Титул», покупателю.

Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам компании "ТИТУЛ". Записаться на бесплатную консультацию можно прямо сейчас, оставив заявку на сайте.

Возврат к списку

Полезная информация

Решение суда может являться правоустанавливающим документом, если в резолютивной части решения признается право собственности на объект недвижимости з...
Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все...
Эти виды договоров подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рента — это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать е...

Все статьи