В один прекрасный день, при непосредственном участии компании «ТИТУЛ», нашли друг друга продавец и покупатель. На первый взгляд это были простые продавцы с обычными правовыми документами, полученными при приватизации квартиры.
В процессе правовой экспертизы сотрудниками отдела правовой экспертизы компании было установлено, что на момент приватизации был зарегистрирован совершеннолетний сын продавца, не участвовавший в приватизации квартиры. Все бы ничего, но на момент приватизации он находился в следственном изоляторе, обвиняемый по «страшным» статьям Уголовного кодекса.
В настоящее время он отбывает наказание. Сотрудниками компании «ТИТУЛ» в рамках антирисковых мероприятий БЫЛИ ПОЛУЧЕНЫ ЗАЯВЛЕНИЯ от сына продавца о том, что он знает о предстоящей продажи квартиры, в приватизации которой он не участвовал, не возражает против ее продажи, с просьбой снять его с регистрационного учета в этой квартире, а также об отсутствии дальнейших с его стороны претензий в отношении продажи и проживания в данной квартире.
Очень важно в таких ситуациях, когда в отчуждаемой квартире проживал или был зарегистрирован кто-то из лиц, находившихся в местах лишения свободы или в следственных изоляторах, получать от них заявления об отсутствии претензий, связанных с продажей квартиры и снятием их с регистрационного учета. При отсутствии таковых заявлений, в дальнейшем ранее осужденный может требовать восстановление своих прав, связанных с пребыванием и проживанием в отчужденной квартире.