Обратная связь

Правоподтверждающие документы

Правоудостоверяющие документы

Различного рода свидетельства о «правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», регистрационные удостоверения — не являются правоустанавливающими документами и могут быть только приобщены к документам, являющимися основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов. Поэтому такие документы называются правоудостоверяющими.

 

В правоудостоверяющих документах (как и в правоустанавливающих) обязательно будет указан собственник объекта недвижимости (субъект), дано описание самого недвижимого имущества (объект) и указано на основании какого правоустанавливающего документа возникло право собственности у субъекта права. В частности, правоудостоверяющими документами являются:

1.Регистрационное удостоверение БТИ (МУПТИ). Такие удостоверения выдавались органами технической инвентаризации до момента создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрационных удостоверениях БТИ указывались: дата выдачи удостоверения; номер удостоверения; наименование собственника жилого дома (балансодержателя); адрес объекта; фамилия, имя и отчество собственника (либо наименование юридического лица); номер в реестровой книге, под которым внесены соответствующие сведения о собственнике и основания возникновения права собственности на объект; условный номер (номер архивного дела в БТИ); реквизиты акта органа местного самоуправления, на основании которого выдано данное регистрационное удостоверение подпись должностного лица БТИ, удостоверившего регистрационное удостоверение и оттиск печати БТИ.

2.Регистрационные удостоверения БТИ в г. Ростове-на-Дону выдавались на квартиры:

  • на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан (на
    основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 456);
  • на основании справок о полной выплате пая в ЖСК (на основании постановления
    Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 383);
  • на основании договоров о долевом участии в строительстве жилого дома (на
    основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 660).

Таким образом, прочитав в регистрационном удостоверении реквизиты акта органа местного самоуправления, на основании которого выдано регистрационное удостоверение (постановления № 456,383, 660) — всегда можно сделать вывод о том, каким образом указанный объект недвижимости был получен гражданами в собственность — в процессе приватизации, путем вы платы пая в ЖСК или участия в долевом строительстве жилья.

Но регистрационные удостоверения органами технической инвентаризации выдавались не только на квартиры, но и на объекты недвижимости нежилого назначения (на основании постановлений глав администраций, решений судов, договоров купли-продажи (в том числе, заключенных с фондами имущества и комитетами по управлению имуществом) и т.д. А кроме того, регистрационные удостоверения БТИ выдавались на гаражи.

  С 01.07.2016 г. Управвлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и по всей Российской Федерации были упразднены Свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались с момента образования  Учреждения юстиции ( в Ростовской области с 01.01.2000 г.)

На территории Ростовской области с момента создания Учреждения юстиции внешний вид свидетельства о государственной регистрации права изменялся неоднократно (в основном это касается цвета бланка самого свидетельства, поскольку содержание сведений, указываемых в свидетельстве существенных изменений не претерпело).

 В настоящее время Управление Росреестра по Ростовской области вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости выдает Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая включает в себя:

      1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости:

  • Наименование объекта недвижимости( земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.)
  • Дата выдачи документа
  • Кадастровый номер объекта недвижимости
  • Номер кадастрового квартала
  • Дата присвоения кадастрового номера
  • Ранее присвоенный государственный учктный номер
  • Адрес объекта
  • Площадь объекта
  • кадастровая стоимость объекта, руб.
  • Для земельных участков:

-Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости , либо кадастровые  номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

- Категория земель;

- Виды разрешенного использования;

  • Для помещений:

- Наименование помещениия;

- Назначение;

- Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место;

- Вид жилого помещения;

- Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

  • Статус записи  об объектах недвижимости
  • Особые отметки
  • Получатель выписки

2. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости:

- Правообладатель(правообладатели)

- Вид, номер и дата государственной регистрации права

- документы-основания

 - Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

-  Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

-  Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

3. Описание местоположения земельного участка, план расположения помещения, машино-места на этаже(плане этажа)

- План (чертеж, схема) земельного участка;

- Номер этажа (этажей)

4. Указывается главный специалист-эксперт

5. Печать учреждения.

 

Правоудостоверяющий документы на земельные участки. В Ростовской области до 29.10.1993 года на основании постановлений о предоставлении земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству выдавалось Свидетельство о праве на землю.

Также как и любой правоудостоверяющий  документ, это свидетельство имеет силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земельного участка. Стандартные бланки таких свидетельств на территории г. Ростова-на-Дону были белого цвета.

Указом Президента РФ от «27» октября 1993 года № 1767 утверждена новая форма Свидетельства на право собственности на землю и одновременно разрешено использовать имеющиеся документы, удостоверяющие иные права на землю, но с обязательной их регистрацией в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Свидетельство на право собственности на землю также само по себе не является правоустанавливающим документом, поскольку должно выдаваться только на основании предусмотренных законом документов (договоров купли-продажи, решений органов местного самоуправления и пр.). Бланки таких свидетельств — розового цвета.

Таким образом, до момента, когда регистрация прав на земельные участки была передана Учреждению юстиции (в г. Ростове-на-Дону — май 2000 года), права граждан на землю могут быть подтверждены следующими документами:

1. (утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177), Свидетельством на право собственности на землю (утверждено указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767) — права собственников земли и земельной доли;

2.(утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177) — права землевладельцев;

3. (утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177) — права землепользователей.

Содержание указанных правоудостоверяющий документов на землю включает в себя: реквизиты собственника, описание земельного участка (адрес или местоположение, площадь, кадастровый (условный) номер), реквизиты документа — основания для возникновения права, наименование вида права, наименование органа, выдавшего данное свидетельство, дату регистрации, подпись должностного лица и оттиск печати соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Как правило, к подобного рода свидетельствам прилагался план земельного участка.

Полезная информация

Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все...
Как правило, правоустанавливающие документы на вновь возводимое строение при совершении сделок с объектами недвижимости встречаются при возведении инд...
Эти виды договоров подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рента — это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать е...

Все статьи