Эти виды договоров подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рента — это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество (ст. 583 ГК РФ). Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане, пожизненная рента не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ).

Одним из существенных условий такого договора (п.2 ст.602 ГК РФ) является стоимость всего объема содержания в месяц — не менее двух установленных законом размеров минимальной месячной оплаты труда.

Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до государственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данный договор ничтожен и государственной регистрации не подлежит. Соответственно не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты.

Основными особенностями таких договоров являются обременение рентой недвижимого имущества и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства. Соответственно, перед тем, как проводить сделку с объектом, право собственности на который возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо погасить обременения на объект, зарегистрированные в регистрирующем органе.

Основанием для снятия обременения будет служить свидетельство о смерти рентополучателя.