Договоры участия в долевом строительстве, договоры об уступке прав требования являются документами, устанавливающими права требования в отношении объекта недвижимости, а также документами-основаниями для государственной регистрации права собственности на объект после окончания строительства объекта недвижимости.

Эти виды сделок наиболее слабо урегулированы действующим законодательством, поэтому особое внимание следует обратить на то, имеет ли право юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) заключать договоры о привлечении средств дольщиков в целях создания объекта недвижимости, имеются ли документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства жилого дома, проектно-сметная документация, разрешение на строительство, соблюдены ли требования закона, регулирующего долевое строительство (от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) и т.д.

По общему правилу у организации, осуществляющей строительство жилого дома должна иметься следующая разрешительная документация, о которой подробнее можно почитать в разделе о долевом участии в строительстве.
Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключается в письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требует), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

1. Определение подлежащего передаче участнику долевого строительства конкретного объекта долевого строительства;
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеназванных условий, такой договор считается незаключенным.