Как правило, правоустанавливающие документы на вновь возводимое строение при совершении сделок с объектами недвижимости встречаются при возведении индивидуальных жилых домов, а также объектов коммерческой недвижимости.

Для строительства здания (строения) необходима разрешительная документация, а именно: разрешение на производство строительных работ, Постановление Главы администрации об утверждении разрешения на строительство, проектно-сметная документация, землеотводные документы. По окончании строительства объект недвижимости необходимо сдать в эксплуатацию.

Государственная комиссия разрешает эксплуатацию объекта, соответствующую его назначению, что фиксируется в Акте приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта. Этот акт утверждается соответствующими органами местного самоуправления.

Таким образом, для вновь возведенных строений правоустанавливающими документами будут являться Акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта и Постановление главы администрации об утверждении акта приемки. Право собственности на вновь возведенный объект недвижимости возникает с момент государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Следует отметить, что некоторые объекты возводятся без получения необходимых разрешительных документов. Такие объекты признаются самовольно возведенными строениями и право собственности на них подлежит признанию в судебном порядке. Таким образом, правоустанавливающим документом на самовольно возведенные строения будет являться решение суда, вступившее в законную силу.