Обратная связь

Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект

Как правило, правоустанавливающие документы на вновь возводимое строение при совершении сделок с объектами недвижимости встречаются при возведении индивидуальных жилых домов, а также объектов коммерческой недвижимости.

Для строительства здания (строения) необходима разрешительная документация, а именно: разрешение на производство строительных работ, Постановление Главы администрации об утверждении разрешения на строительство, проектно-сметная документация, землеотводные документы. По окончании строительства объект недвижимости необходимо сдать в эксплуатацию.

Государственная комиссия разрешает эксплуатацию объекта, соответствующую его назначению, что фиксируется в Акте приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта. Этот акт утверждается соответствующими органами местного самоуправления.

Таким образом, для вновь возведенных строений правоустанавливающими документами будут являться Акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта и Постановление главы администрации об утверждении акта приемки. Право собственности на вновь возведенный объект недвижимости возникает с момент государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Следует отметить, что некоторые объекты возводятся без получения необходимых разрешительных документов. Такие объекты признаются самовольно возведенными строениями и право собственности на них подлежит признанию в судебном порядке. Таким образом, правоустанавливающим документом на самовольно возведенные строения будет являться решение суда, вступившее в законную силу.


Возврат к списку

Полезная информация

Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все...
Ввиду безвозмездности дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки. Ст. 575 и 576 ГК РФ содержит прямые указания на запрещения и огранич...
Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует ...

Все статьи