Каждый собственник объекта недвижимости приобретает право собственности на данный объект в силу либо какой-то сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), либо получая объект недвижимости по наследству, либо в процессе приватизации, либо построив новый объект на основании соответствующей разрешительной документации, либо на основании признания права собственности на объект судом и т.д. В любом случае, основания для возникновения права описываются в определенном документе, который называется правоустанавливающим.

В правоустанавливающем документе в обязательном порядке будут содержаться сведения о том, кому это право будет принадлежать (субъект), на что именно (объект) возникает указанное в правоустанавливающем документе право, а также будет указан вид права на недвижимость. Таким образом, основными требованиями к правоустанавливающим документам являются:

1. Соответствие законодательству, действовавшему  на  момент  составления
   документа в месте расположения недвижимости;
2. Наличие описание недвижимости, правообладателя и вида права на
   недвижимость.

Ниже мы рассмотрим некоторые, наиболее часто встречающиеся, виды правоустанавливающих документов:

1. Договор купли-продажи
2. Договор мены
3. Договор дарения
4. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
5. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
6. Договор на передачу квартиры в собственность граждан
7. Свидетельство о праве на наследство
8. Решение суда
9. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования
10. Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости
11. Справка о выплате пая в ЖСК (ГСК, с/т)