Почти все земельные участки учтены кадастровой службой, то есть, стоят на кадастровом учете. И кажется, никаких проблем у собственника с получением кадастрового паспорта быть не должно.

Но не спешите радоваться. Каждый земельный участок имеет кадастровый номер, но дело в том, что этот номер может быть условным. То есть, земельный участок находится на учете в кадастровой палате, но границы его не уточнены. Для получения же кадастрового паспорта требуется уточнить границы участка и привязать их к системе координат на местности, то есть провести процедуру межевания.

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

В чем проблема? Дело в том, что многие собственники земельных участков просто не задумывались об особенностях оформления документов на землю. Если документы на квартиры и дома народ старается приводить в порядок и соответствие законодательству, то в вопросах собственности на земельные участки продолжает наблюдаться некая беспечность. Но именно от правильности оформления документаци, зависит то, чем вы владеете на самом деле, а межевание - неотъемлемая часть подготовки документов на земельный участок.

Почему так важно установить четкие границы земельного участка и зафиксировать это документально?

Допустим, у вас есть земельный участок, границы которого вам известны, и вы полагаете, что он является вашей собственностью именно в этих границах. Иногда это – заблуждение, ибо при проведении процедуры межевания, согласовании границ и проверке документов может оказаться, что соседний участок почти полностью перекрывает ваш, и на деле ваш дом стоит на земле соседа. К сожалению, такое случается достаточно часто.

Допустим, вы покупаете земельный участок, право на который зарегистрировано в «упрощенном порядке», то есть на основании свидетельства о собственности на земельный участок, полученное еще в 1993 году, и границы участка не установлены. По факту же оказывается, что земельный участок находится в балке и фактически накладывается на соседний, расположенный в другом садоводческом товариществе. Случай реальный, из нашей практики, причем никакого обмана со стороны продавца не было – он был свято уверен в незыблемости границ и расположении своего участка…

Допустим, в 1930 году соседи установили произвольные границы участков по взаимной договоренности. Земельные участки продавались, переходили по наследству, дарились, использовались, но на сегодняшний день их границы, которые передвигались на основании устных договоренностей нескольких поколений владельцев, фактически не соответствуют первоначальному землеотводу. Тогда процесс согласования границ придется начинать заново, иначе ни право собственности на землю, ни на строения, находящиеся на ней вы доказать не сможете.

Все эти случаи (напомним, что примеры взяты из практики юридического департамента компании «ТИТУЛ») объединяет одно - пренебрежение оформлением документов на землю. На устранение подобных ошибок ушло немало времени, материальных и моральных затрат .

Согласование границ земельных участков часто осуществляется в процессе судебного спора.

Сегодня стоимость одной сотки земли в Ростове может достигать миллиона рублей и более, поэтому стоимость спорных 10 квадратных метров, которые вы можете потерять - ни много, ни мало 100 000 рублей.

Самое главное, о чем нужно помнить - это то, что просто провести межевание недостаточно. Процесс необходимо довести до конца и конечным результатом должна быть постановка на кадастровый учет земельных участков и получение кадастровых паспортов.