Технический паспорт… Технический план… Теперь еще и кадастровый паспорт... Количество документов, практическая ценность которых слабо понятна даже специалистам, постоянно увеличивается.

 Какие технические документы на квартиру надо готовить и проверять, планируя сделку с недвижимостью?

Первое, что вам нужно запомнить: толком разбираться, зачем они нужны, бесполезно, трудно, и не имеет смысла. Нужно лишь знать, что от наличия и правильности оформления этих документов зависит возможность быстро осуществить сделку купли-продажи, дарения или залога вашей недвижимости.

Второе: технический план и технический паспорт связаны, получение технического плана невозможно без технического паспорта или декларации об объекте недвижимости.

Третье: технический паспорт наиболее полно описывает объект недвижимости, будь то квартира или домовладение. В техническом паспорте указана площадь, количество комнат, материал перекрытий, а также стоимость (инвентаризационная). А вот технический план содержит описание места, где находится объект недвижимости. Если это квартира, то технический план включает в себя указание места квартиры на поэтажном плане многоквартирного дома, общую площадь здания и четкую привязку к местности. То есть технический паспорт описывает ЧТО, а технический план указывает ГДЕ, и вместе они содержат сведения об объекте недвижимости.

Но для купли — продажи недвижимости этого с 2008 года недостаточно, нужен еще и кадастровый паспорт, подтверждающий, что именно этот объект именно в этом доме (именно на этом земельном участке) стоит на кадастровом учете.

Почему тема технических паспортов и технических планов стала такой актуальной в последнее время? Да потому, что при попытке получить кадастровый паспорт многие владельцы недвижимости обнаруживают, что технические документы на квартиру либо отсутствуют (если последняя операция с недвижимостью проходила очень давно), либо недействительны на текущий момент (например, в квартире произведена незаконная перепланировка), либо обнаруживаются ошибки и несоответствия (например, разница в площади в правоустанавливающих и технических документах). Выход один - готовить документы заново. И вот здесь, кроме затрат времени, вы можете столкнуться с фактами, о которых вы и не знали — необходимостью узаконить перепланировку, проблемами с доказательством прав на землю, и еще множеством сложностей. Рекомендация может быть только одна - технические документы должны быть в порядке, и озаботиться этим стоит заранее.