Обратная связь

Технический паспорт и технический план

123

Технический паспорт… Технический план… Теперь еще и кадастровый паспорт... Количество документов, практическая ценность которых слабо понятна даже специалистам, постоянно увеличивается.

 Какие технические документы на квартиру надо готовить и проверять, планируя сделку с недвижимостью?

Первое, что вам нужно запомнить: толком разбираться, зачем они нужны, бесполезно, трудно, и не имеет смысла. Нужно лишь знать, что от наличия и правильности оформления этих документов зависит возможность быстро осуществить сделку купли-продажи, дарения или залога вашей недвижимости.

Второе: технический план и технический паспорт связаны, получение технического плана невозможно без технического паспорта или декларации об объекте недвижимости.

Третье: технический паспорт наиболее полно описывает объект недвижимости, будь то квартира или домовладение. В техническом паспорте указана площадь, количество комнат, материал перекрытий, а также стоимость (инвентаризационная). А вот технический план содержит описание места, где находится объект недвижимости. Если это квартира, то технический план включает в себя указание места квартиры на поэтажном плане многоквартирного дома, общую площадь здания и четкую привязку к местности. То есть технический паспорт описывает ЧТО, а технический план указывает ГДЕ, и вместе они содержат сведения об объекте недвижимости.

Но для купли — продажи недвижимости этого с 2008 года недостаточно, нужен еще и кадастровый паспорт, подтверждающий, что именно этот объект именно в этом доме (именно на этом земельном участке) стоит на кадастровом учете.

Почему тема технических паспортов и технических планов стала такой актуальной в последнее время? Да потому, что при попытке получить кадастровый паспорт многие владельцы недвижимости обнаруживают, что технические документы на квартиру либо отсутствуют (если последняя операция с недвижимостью проходила очень давно), либо недействительны на текущий момент (например, в квартире произведена незаконная перепланировка), либо обнаруживаются ошибки и несоответствия (например, разница в площади в правоустанавливающих и технических документах). Выход один - готовить документы заново. И вот здесь, кроме затрат времени, вы можете столкнуться с фактами, о которых вы и не знали — необходимостью узаконить перепланировку, проблемами с доказательством прав на землю, и еще множеством сложностей. Рекомендация может быть только одна - технические документы должны быть в порядке, и озаботиться этим стоит заранее.



Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам компании "ТИТУЛ". Записаться на бесплатную консультацию можно прямо сейчас, оставив заявку на сайте.

Возврат к списку

Полезная информация

Чаще всего подобный договор заключается при покупке недвижимости посредством государственного жилищного сертификата. Договор данного вида содержит все...
Как правило, правоустанавливающие документы на вновь возводимое строение при совершении сделок с объектами недвижимости встречаются при возведении инд...

Все статьи